万科2018年一季报：营收308亿增长逾六成 已售未结金额4945亿

万科今日发布2018年一季度报告。报告表明，1-3月万科构建营业收入308.3亿元，同比快速增长65.8%；构建归属于上市公司股东的净利润8.9亿元，同比快速增长28.7%。

其中，房地产业务承销面积165.1万平方米，同比快速增长15.4%，房地产业务营业收入278.0亿元，同比快速增长73.5%。报告期内，净利润增幅高于营收增幅，一方面是由于一季度港龙、合营公司的项目承销较较少，且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值，另一方面是因融资规模下降，一季度利息支出及财务费用适当减少。2018年以来，市场调控大大升级，全国商品房销售增长速度持续上升。国家统计局数据表明，第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米，销售金额人民币2.56万亿元，同比分别快速增长3.6%和10.4%，较2017年全年增长速度分别上升4.1和3.3个百分点。

一季度，万科构建销售面积1048.2万平方米，同比快速增长6.1%，合约销售金额1542.6亿元，同比快速增长2.7%。由于销售规模近超强承销，截至一季度末，万科另有3563.6万平方米已售资源并未完工承销，合约金额减至4944.9亿元，较2017年底分别快速增长20.3%和19.3%。万科之后坚决谨慎的投资策略，同时积极关注市场机会，持续扩展项目提供渠道。

1-3月，公司追加研发项目49个，总规划建筑面积大约943.5万平方米，权益规划建筑面积大约429.9万平方米。同期，万科构建新开工面积1129.9万平方米，同比快速增长23.1%，已完成全年动工计划的31.9%；构建完工面积154.5万平方米，同比快速增长24.3%，已完成全年完工计划的5.9%。一季度末，万科持有人货币资金947.8亿元。不受普洛斯私有化交易已完成及项目投资开支减少影响，公司短期内集中于缴纳金额较小。

尽管如此，万科的财务状况仍然务实，持有人货币资金远高于短期借款和一年内届满有息负债总和489.1亿元；有息负债占到总资产的15.8%，较2017年底上升0.6个百分点；且有息负债中，74.7%为长期负债。在持续稳固住宅研发和物业服务固有优势的同时，万科更进一步将出租住宅确认为核心业务，同时大力扩展还包括商业研发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪渡假、养老、教育等业务。万科董事会主席郁亮回应，未来万科将了解贯彻“城乡建设与生活服务商”战略，环绕人民日益增长的美好生活必须，持续探寻并已完成各项业务规划的升级和落地，构建有质量的快速增长。

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