房地产去库存根源在于 老百姓根本买不起

老百姓买了房才是去库存仅次于的问题，用三四线城市2500元的工资出售6000多一平的房子，是不是知道有点吃力？若是出售80平米的房子，总房款相似50万，贷款40万，最低30年期，每月房贷2500左右，老百姓就2500的工资，怎么生活呢？玩游戏了半天，还是富人的和炒房客的游戏，和确实的刚须要一族，无缘；无法确实唤起刚刚须要的购买力，那对于三四线城市的去库存就很鸡肋。中央早已关上了调控的闸口，更大的舞台还要看地方政府这个搭台的和开发商这个演戏的这么因应，怎么做了。

第一：2月2日央行和银监会发文，商业贷款购房首付可降至20%，二套房首付可降至30%，叛首付在年前急匆匆的打了个头阵，寓意在于唤起三四线城市春节购房的热情。只靠中央的调控，叛首付也只是个辅助的起到，起将近确实解决问题的起到。

最起码难以达到预期的效果，无法经常出现售楼部庭院均是购房人的火爆场面，无法看见老百姓购房的热情，还是买了呗！第二：农民购房去库存，本身就是一个很艰苦的事情。想一想农民的收益和城镇收益还有一定差距，入城也是为了孩子教育等现实问题，谁没人往城里跑完这去买房消费那么低？农民购房那就堪称个鸡肋，平稳的收益都没，购房一旦失业面对断供风险，银行贷款给农民买房实际是一个风险很大的事情。由此可见，卖房给农民，也只是卖给新型的农民，从农村过来的大学生，打工仔等等，他们在大城市的收益，去小城市买房的结局。

第三：杠杆更加低。首付降至两成，杠杆率高达1:5，一旁在喊着让企业和资本市场去杠杆，又一旁在房地产市场减少杠杆。银行资金完全流向了房地产60%以上，这个低的杠杆率，农民买房的话，首先必须制造业的大力发展，他们有活干，有饭不吃才讫。

另外，尽管首付较低了不利于去库存，减轻市场压力，但是治标不治本，老百姓还是买了，怎么办？。

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